Kako preprečiti nočno moro vsakega najemodajalca?

V bližnji prihodnosti nameravam v hiši dolgoročno oddati stanovanje, veliko 80 kvadratnih metrov. Najemno pogodbo bi naredili pri notarju. Skrbi me, da ob morebitnem neplačevanju stroškov ali najemnine tega ne bomo mogli izterjati oz. da bomo morali najemodajalcu najti drugo stanovanje. Kako se zavarovati, da se takšne stvari ne bi zgodile in vlekle več let? Najemnik ima začasno bivališče – kako preprečiti upravni enoti, da ta brez vednosti lastnika začasno spremeni v stalno prebivališče?